1. 전세 계약시 주의사항
☞ 전세 계약시 반드시 확인할 내용 4가지

▶ 등기부등본을 확인한다.
   ㆍ 등기부를 열람해 담보권 등의 설정 여부를 반드시 확인해야 한다.
   ㆍ 등기부상에 압류, 가압류, 가처분, 가등기 등이 설정된 주택은 피하는 것이 좋다.
   ㆍ 집주인이 자주 담보권을 설정한 것도 세입자 안전에 문제가 될 수 있으므로 피해야 한다.
   ㆍ 또 계약을 체결한 후 잔금을 치르기 전과 전입 신고전에도 등기부등본을 다시 확인해볼 필요가 있다.
   ㆍ 계약 직후 집주인이 근저당을 설정하는 경우도 많기 때문. 은행 대출 등을 통한 근저당 금액과 먼저 입주해서 살고 있는 전세자의
       전세금을 합한 금액이 아파트의 경우 60%선, 단독 주택은 50%를 상회할 경우 매우 위험하다는 점을 명심해야 한다.

▶ 다른 세입자의 존재 여부를 확인한다.
   ㆍ 등기부상에 담보권이 설정되어 있지 않더라도 소액 세입자나 이미 확정 일자를 받은 세입자가 있으면
       유사시 손해 볼 가능성이 크다. 따라서 이들에게 보증금을 우선 변제하고도 전세금을 확보할 수 있는지 파악해야 한다.

▶ 대리 계약시 공중을 받는다.
   ㆍ 집주인이 아닌 친척이나 측근과 계약을 맺을 때가 의외로 많다.
       이 때는 집주인의 인감이 찍힌 위임장을 받고 집주인에게 직접 대리인 선임을 확인해야 한다.
       대리인과 계약시 가장 안전한 방법은 공증 절차를 밟아두는 것.

▶ 확정 일자를 받는다.
   ㆍ 임대차 계약서에 꼭 확정 일자를 받아두어야 한다.
       후 순위 담보권자보다 우선해 보증금을 면제 받는 데 가장 중요한 변수가 바로 확정 일자.
       반드시 입주와 전입 신고를 함께 마쳐야 한다는 점도 명심하자.
       확정일자는 집주인의 동의를 받지 않아도 세입자가 청구할 수 있으며 동사무소나 구청, 등기소 등에서 발급한다.
☞ 세입자가 보호 받을 수 있는 방법3가지

▶ 전세금보증보험에 가입한다.
   ㆍ 전세 계약을 체결한 날로부터 5개월 이내에 전세금보증보험에 가입하면 전세금을 확실하게 보장 받을 수 있다.
       전세 기간이 끝나 이사를 가야 하는데도 집주인이 전세금을 돌려 주지 않는다거나 살던 집이 경매에 넘어갈 경우 집을 비워주는 날에
       보험금(전세금)을 지급 받을 수 있다. 압류와 가처분 가등기 등이 설정돼 있으면 보험 가입에 제약이 있을 수 있다.

▶ 임차권 등기 명령을 한다.
   ㆍ 과거에는 전세 기간이 끝난 뒤에 전세금을 돌려 받지 못했을 경우 받을 때까지 전셋집에서 계속 살아야 했다.
       하지만 요즘은 법원에 세입자 단독으로 임차권 등기 명령을 신청하면 된다.
       이 명령은 전세 기간 만료 후 집을 비워도 살고 있는 것과 똑 같은 지위를 보장하는 것, 법원에 신청한 뒤 1~2주일 후에 명령문을 받고
       등기가 됐는지 확인한 후 이사를 하면 된다.

▶ 전세권 설정 등기를 한다.
   ㆍ 전세권 설정 등기는 확정 일자보다 더욱 강력한 수단으로 세입자가 직접 집을 경매에 부칠 수 있고, 집주인의 동의 없이도
       다른 세입자들 들여 돈을 받을 수 있다. 그러나 집주인이 반대하는 경우가 많고, 비용이 든다는 것이 세입자로서는 안타까운 점.